30~40대가 타운하우스를 노크하고 있다. 신도시 및 택지지구에 들어서는 타운하우스마다 양호한 분양성적을 거두며 순항 중이다.

​그러나 정부가 대규모 택지공급 중단을 선언함에 따라 앞으로 타운하우스를 조성할 수 있는 지역은 제한적이다.

​타운하우스는 희소성이 있는 만큼 가치를 인정받기 좋은 유망주거 상품이 될 것으로 보인다.

30~40대가 선택한 삶의 공간 타운하우스

공동주택의 편리함과 전원주택의 여유로움을 결합한 주거 상품인 타운하우스가 전성기를 맞고 있다.

​수도권을 중심으로 그 어느 때보다 많은 타운하우스 현장이 등장하고 있으며 빠르게 안착 중이다.

​주 고객은 어린 자녀를 둔 30~40대 청장년층. 단독주택으로 이동하고 싶어 하는 젊은층이

서울보다 적은 비용으로 편리함과 여유를 동시에 누릴 수 있는 신도시의 타운하우스로 유입되고 있다.

​연일 치솟는 전세값과 최근 1~2년 사이 반등한 아파트 값도 3~4억원대에 가격이 형성된 중소형 타운하우스 매입을 부추기고 있다.

국내 타운하우스는 2000년대 본격적으로 등장했다.

​당시 단독주택 및 듀플렉스 주택 수십 채가 하나의 단지를 이루는 형태로 개발되어

커뮤니티와 방범이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 새로운 주거상품으로 관심을 모았다.

​그러나 2000년대 중반 대기업이 신도시의 블록형 단독주택 용지를 매입하고

타운하우스를 짓는 사업에 대거 뛰어들면서 판도가 뒤집혔다.

​저마다 10억대가 훌쩍 뛰어넘는 고가주택을 양산해 실수요자의 외면 속에 침체기를 맞았다가 최근 되살아난 것이다.

3층 구조, 130㎡ 실내, 분양가 4억원대 인기

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요즘 선보이는 중소형 타운하우스는 보다 콤팩트한 공간 구성과 저렴한 분양가로 실수요자의 요구에 대응하고 있다.

​대부분 전용면적 71~84㎡를 기준으로, 발코니 확장과 다락층 같은 서비스면적을 적용해 공간을 풍요롭게 구성한다.

​따라서 실제 사용하는 실내면적은 120~130㎡까지 확대된다.

 여기에, 개별적으로 사용할 수 있는 앞마당과 야외테라스도 있다.

​마당이 있는 3층 단독주택이나 다름없는 공간을 제공한다.

분양가는 지역에 따라 차이가 있지만 2기 신도시를 기준으로 볼 때 전용면적 74~84㎡를 기준으로

​3억원대 후반~4억원대 초반에 형성되는 추세다.

 2018년 9월말을 기준으로, 최근 1년간 수도권 지역에서 신규로 분양된

민간아파트의 단위면적(3.3㎡)당 평균 분양가격은 1,292만원이다.

1,000만원이 훌쩍 넘어서는 아파트 분양가와 비교해도 경쟁력이 있다.

​공유면적이 많은 아파트에 비해 넉넉한 지분까지 챙길 수 있다는 점도 타운하우스가 같는 매력이다.

인기 타운하우스의 요인 알아야

하지만 무늬만 타운하우스인 주거삼품이 적지 않기 때문에 옥석을 가리는 안목이 필요하다.

예를 들어, 빌라처럼 수평으로 세대를 쌓아올려 놓고 타운하우스라고 분양하는 경우,

​막상 입주해서 생활하면 평소 꿈꾸던 단독주택 생활과는 거리가 있다는 점을 알아야 한다.

​아파트나 다름없는 거실 중심의 밋밋한 평면을 제공하는 타운하우스도 마찬가지다.

​타운하우스의 가치는 마당과 연계된 여유로운 생활과 아파트와는 다른 다이내믹한 내부공간에 있다는 점을 기억해야 한다.

입지도 중요하다.

​신도시 내에서 위치하거나 인접해 자리한 타운하우스는 시간이 흐를수록 가치가 높아질 수 있다.

​주변 신도시가 완성되고 교통망까지 모두 정비되고 나면 희소성이 생긴다.

​또한 좋은 입지는 환금성과도 직결된다.

​내가 살기에 편한 곳이 남에게도 인정받을 수 있는 곳이다.

타운하우스 옥석가리기

1. 허가 여부를 살펴라.

건축 허가가 나지 않은 상태에서 계약에 나서는 주택단지도 있다.

​어떤 경우는 허가가 지연되다 못해 허가를 받지 못한 채 사업이 무산되는 경우도 있다.

​이로 인한 손실은 고스란히 계약자의 몫이 되므로 반드시 허가 여부를 확인해야 한다.

​이왕이면 단지를 준공한 경험이 있고, 평판이 좋은 업체에서 진행하는 프로젝트에 관심을 갖는 편이 안전하다.

2. 설계의 전문성을 따져라.

중소형 타운하우스도 단독주택이나 다름없는 세심한 설계가 필요하다.

​설계에 따라 집의 가치가 달라지며 사는 동안 그 값어치를 느끼게 된다.

​유명한 건축가인지 아닌지보다는 주택 설계에 경험이 다분히 있는 건축사가

주택의 외관뿐만 아니라 내부공간설계에까지 참여했는지가 중요한다.

3. 시공이 중요하다.

시공업체가 어디인지도 매우 중요하다.

​하자 발생시 A/S에 대한 대처를 할 수 있는 곳인지 파악해야 한다.

​기존 실적을 살펴보고 직접 해당 단지를 방문해 확인해 보는 것도 방법이다.

4. 자금의 안정성을 확인하라.

타운하우스를 공급하는 업체의 재무상태도 파악해야 한다.

​이왕이면 자산신탁사에 자금을 맡겨서 운영하는 곳이 안전하다.

​만약 사업이 중단되더라도 재개해서 준공할 수 있다.

5. 환금성을 고려하라.

같은 입지에 있는 같은 규모의 타운하우스와 단독주택을 비교했을 때 타운하우스의 환금성이 좋다.

​단지와 브랜드가 주는 장점 때문이다. 특히 환금성을 중요하게 생각하는 수요자라면 분양 전에 체크해야 한다.

우선은 입지다.

​타운하우스의 주요 수요층은 30~40대다. 한창 경제활동을 하는 시기이므로 교통이 중요하다.

​아이들 교육과 문화시설에 대한 욕구도 크다. 두 번째는 평면이다.

​개성이 강한 평면보다는 4인 가족을 중심으로 생활하기에 무리가 없는 공간이 되팔기에 좋다. 적어도 방3개, 욕실 2개를 갖춘 평면이 유리하다.